“距市中心仅8分钟车程”
一般情况下,离市里越远,地价往往越便宜,所以开发商喜欢把房子盖在远离市区的“荒郊野外”。但他们售楼时却从不说离市中心多少公里,而是一律用“车程”代替。比如,距离20公里,他们会说：本案距市中心仅8分钟车程！
但这有个前提,得用时速160公里以上的进口轿车,另外还得警车开道,一路绿灯。
“房价每平方1000元起”
房产商做广告时,很少说平均房价是多少、最高房价是多少,而是一律用“每平方1000元起”。得知这个消息,你兴奋得一夜未眠,第二天一大早便去排队办理购房预约,谁知却被告知,每平方1000元的房子已经售完,目前还有4000元和5000元的……
最后,你刚扫兴而去,售楼小姐就在后面翻你的白眼：这人也忒实在了,1000元能买房子吗,储藏室还差不多。
“首付万余元、月供几百元即可入住”
叫一般人理解,房产商的这个说法是指首次交上万余元后即可拿到钥匙。但是,当你满心欢喜拿着万余元去圆住房梦的时候,房产商却告诉你,首付是指交上这些钱才可以办理住房按揭,各种开口费、产权登记费、手续费等若干缴费另算。真正的首付款下不来N万元。
“月供几百元”听来很诱人,其实是指30年的长期贷款。当你提出30年贷款申请时,人家银行却说,对不起,你的年龄只能贷10年期。这样实际月供会在千元以上。
“各种开口费全免”
暖气、煤气、水电等开口费是购房中一笔不菲的开支,许多房产商往往会打出“各种开口费全免”的广告,并称是让利消费者云云。但实际上却是事先把这些费用均摊到了房价里,转移了利润点。包括赠送豪华装修、赠送全套家电、赠送整体厨房等所谓的回报顾客,还不是“羊毛出在羊身上”？
拿你的钱给你买赠品,还让你觉得捡了个大便宜,你看这招儿多高明。
“包办一切贷款手续”
想贷款买房的人往往会对繁琐的贷款手续望而生畏,这时房产商就主动来为你“解忧”：本公司承诺包办一切贷款手续,你所做的只需提供几张证明和在合同上签上名字。实际上,银行住房贷款是有严格规定的,特别是对贷款人的职业、收入、信用等情况都有很高的要求。
常常是等你满心欢喜地将各种手续交给房产商,最终等来的却是这样的答复：对不起,贷款没有批下来,你赶快想办法筹集资金吧。