第三,股市资金是推高房价的重要原因。
如果嫌境外资金来得不够猛、不够快的话,那股市资金就成为推动房价迅速上涨的第三股重要力量。到2007年5月,股市已经翻了好几倍,第一波赚足钱的人在股市暴跌的"5·30"之前逃离出来。北京有个做地产的老板,在"五一"节期间一天内接到5个朋友打电话来买房,那时他的房地产项目已涨到2万多元1平方米了。
第四,地价暴涨也是推高房价的重要原因。
境内和境外数家房地产商参与本来已经火暴的土地市场"招拍挂",疯狂拿地,"地王"纪录在全国各地频频刷新,已经建好的楼盘比着隔壁刚拿地的开发商的成本一算,我这房太便宜,不行！随便找个理由先捂几天,要么说销售证没拿到,要么称需要预约,先捂它几个月再说。等项目一开盘,50%的价钱上去了,甚至还有翻着倍地就上去了。股市赚钱太容易的时候,买房跟买白菜萝卜一样,反正钱像白赚的,买房价格不管多高都不在话下。
第五,银行20万亿居民储蓄被撬动,是房价上涨的最后一个原因。
这么高的房价总得有人接啊！虽然不是绝对的,但基本是在民营资本、境外资本、股市资本一轮又一轮的推动下,楼价一涨再涨,最后老百姓憋不住了,还是赶快买吧！再不买,谁知道明天又该涨成什么样？于是,20万亿存款终于松动了,当然不是全部。
以前中国人如果有了钱,他们有理财的途径吗？股市这么低迷,大家只能把钱放在银行里,一是大笔现金放在家里不踏实,二是没有什么别的理财产品,拿着人民币做不了任何的事情。结果楼价一路猛涨,这时银行的20万亿居民储蓄存款再也按捺不住了,所有的人都在想,与其把钱放在银行里,不如拿出来买房,以后房价肯定涨,而且涨得非常快。当每一个人都这样想的时候,还有多少人的钱能在银行里待得住？ 于是大家就看到2007年很多楼盘一开盘就销售一空的盛况：连夜排队,电脑摇号,跟股市打新股中签一样,摇中号才有资格选房。你有钱怎么样？没房！需求可以一夜之间就爆发出来,只要把银行里的钱提出来,只要把股市里的钱挪出来,只要把国外的钱汇进来,就能流进楼市。但是,一夜之间能盖一栋房子吗？当然不能。地产商需要先买土地,然后去做规划,再找银行贷款,才能盖房,最后才可以销售,这可不是一朝一夕能完成的。
钱多货少,结果就是一个字-涨！ 如果钱太多、货太少,就是两个字-猛涨。
这就是过去两年来我们看到的房价为什么一涨再涨,而且是猛涨的主要原因。
现在问题出来了,这最后被撬动的储蓄接到楼市的最后一棒了吗？ 股市已经暴跌了,房价真的会下跌吗？
|