第25章 以租养贷做房东
第二窟：以租养贷做房东
玉兔租过很长时间的房子,比较清楚不同地段的房子租金,同时她还注意到近年有些地段的房子租金在不断上涨。因此,她想,如果贷款买一套房子出租,每个月收的租金在还完贷款后还能有所剩余,岂不可以空手套白狼？这其实就是大家常说的“以租养贷”了。
首先,她考察了不同地段的房价和租金。经过比较分析,终于在未来的地铁沿线看中了一套90平米的房子,目前的价格是每平米3000元,总价27万,首付7万,按揭20年,每月等额还款1300元多点,而当地同类房子的月租一般在1500元,因此即使排除将来房子将来的升值,也足以“以租养贷”了。因此,办完一切手续后,把房子装修停当,就对外招租了。几天后,一对年轻夫妻以1600元的价格搬进去了。
可惜好景不长。一年之后,年轻夫妻退租了,而合适的房客又还没有找到。更惨的是曾经有一个房客住了不到2月,连房款都没付就跑了。因此房子可以说几乎空了半年。再加上在这半年里,原来预料的地铁也传闻说要改道不经过此处,因此房子租金下滑。这一下,对玉兔而言,真是釜底抽薪,租金收入没了,可每个月两套房子的贷款雷打不动地要还,因此在这半年里,他们左支右绌,肉蛋都少吃了,生活水准大降,甚至还动过延长还贷期限的念头。因此,在以租养贷的过程中,需要考虑租金的变化趋势,一般来说,因为房屋变旧和竞争的关系,租金是逐渐下调的。
后来,人们发现地铁改道的传闻是空穴来风。一年后,随着地铁通车日益临近,商贸渐渐繁荣,房价也是“兔子跟着月亮跑——沾光”,一路上扬。到两年后正式通车时,房价已涨到每平米4000元了,也就是说在短短的两年内仅房价就涨了超过30%,玉兔欣喜万分。
第三窟： 精打细算二手房
经过几年,玉兔一家的日子好过多了,有了不少的积蓄。而由于国家政策的放开,二手房市场也开始踊跃起来,玉兔又在这方面动起了脑筋。
对二手房,玉兔认为那些刚参加工作的人应该比较感兴趣。他们一般要求地理位置好,交通便利,周遍配套设施比较健全,同时面积不宜太大。
恰好,他们在网上看到一条消息,有一家房屋中介手里有一套符合条件的房子。因为对房地产较为了解了,因此玉兔在与对方的交谈中多留了几个心眼。是哪几个心眼呢？